Если посчитать, то всего возможных уведомлений при уведомительном порядке не два, и не четыре, а девять. Формы основных семи утверждены Приказом Минстроя России №591/пр от 19.09.2018. Еще два формируются органом охраны объектов культурного наследия
Уведомительный порядок строительства, реконструкции жилых, садовых домов описан в статье 51.1 Градостроительного кодекса. Говоря коротко:
- подается уведомление о планируемом строительстве;
- параметры объекта проверяются на соответствие установленным параметрам и допустимости размещения;
- если на территории исторического поселения не используется типовое архитектурное решение, то требуется приложение описания внешнего облика объекта, а уведомление перенаправляется в орган охраны объектов культурного наследия;
- если все хорошо, застройщику направляется обратное уведомление о соответствии параметрам и допустимости размещения.
Далее согласно п.16 ст.55 ГрК РФ застройщик в срок не позднее одного месяца со дня окончания строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома подает уведомление об окончании строительства:
- к заявлению прикладывается технический план;
- если все хорошо, то в ответ выдается уведомление о соответствии построенного или реконструированного объекта требованиям законодательства о градостроительной деятельности;
- согласно п.1.2 ст.19 218-ФЗ орган должен сам подать заявление о кадастровом учете и регистрации прав, технический план, финальное уведомление в Росреестр.
| № | Уведомление | Примечания |
|---|---|---|
| 1 | о планируемом строительстве или реконструкции | Уведомление должно содержать сведения о планируемых параметрах объекта (рекомендации и пример составления в Москве). На территориях исторических поселений к уведомлению прикладывается описание внешнего облика объекта либо используемое типовое архитектурное решение. Может понадобиться соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности Онлайн-услуги в Москве: общая, Троицк, Щербинка, ООПТ, в Московской области |
| 2 | о соответствии описания внешнего облика объекта предмету охраны исторического поселения и требованиям к архитектурным решениям объектов капитального строительства | Формируется органом исполнительной власти, уполномоченным в области охраны объектов культурного наследия, в течение десяти рабочих дней. В случае ненаправления ответа в срок объект считается соответствующим |
| 3 | о несоответствии описания внешнего облика объекта предмету охраны исторического поселения и требованиям к архитектурным решениям объектов капитального строительства | |
| 4 | о соответствии указанных параметров объекта установленным параметрам и допустимости размещения объекта на земельном участке | В случае ненаправления иного ответа в срок строительство считается согласованным |
| 5 | о несоответствии указанных параметров объекта установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта на земельном участке | Перечень оснований приведен в п.10 ст.51.1 ГрК. Также направляется в органы государственного строительного надзора, государственного земельного надзора, муниципального земельного контроля, охраны объектов культурного наследия. Ненаправление в срок также считается согласованием строительства |
| 6 | об изменении параметров планируемого строительства или реконструкции | Рассматривается в том же порядке, что и первичное уведомление |
| 7 | об окончании строительства или реконструкции объекта | Подается в срок не позднее одного месяца со дня окончания строительства или реконструкции. К уведомлению прикладывается технический план, в уведомлении указываются сведения об оплате государственной пошлины за осуществление регистрации прав Онлайн-услуги в Москве: общая, Троицк, Щербинка, ООПТ, в Московской области |
| 8 | о соответствии построенного или реконструированного объекта требованиям законодательства о градостроительной деятельности | Проверяются не только параметры построенного объекта на соответствие требованиям, действовавшим на дату подачи 1, но и допустимость размещения объекта в соответствии с ограничениями, установленными на дату поступления 7 |
| 9 | о несоответствии построенного или реконструированного объекта требованиям законодательства о градостроительной деятельности |
В начале апреля 2024 зарегистрированы в Минюсте и опубликованы приказы Минстроя об утверждение XML-схем уведомлений:
- о планируемом строительстве или реконструкции (1) — от 15.12.2023 №924/пр;
- соответствии (4) — от 18.12.2023 №940/пр;
- несоответствии (5) — от 22.12.2023 №972/пр.
Заметим немного спорный выбор для наименования некоторых полей в XML, например:
- иногда встречается забавный транслит: RequestCadastralNumberZU, IsOKSPossibleToDevide
- «площадь застройки» переведено как "square".
Атаманов, С. А., Косаруков, З. С. Сколько всего видов уведомлений при уведомительном порядке строительства? / С. А. Атаманов, З. С. Косаруков. – Текст : электронный // Учет недвижимости : электронный журнал : сайт «Кадастр.Москва». – Москва, 2024. – URL: http://кадастр.москва/news/1147. – Дата публикации: 09.04.2024
